發現值得另一種眼光的“被遺忘” 程序安全借錢在過去的兩年中，這些頁面上寫了很多關於一個被理解的甚至很少使用的商業房地產貸款計劃。作為我們的貸款公司，這是第一家並且仍然是唯一的全國性商業貸款機構，僅專注於此。貸款產品，我想簡單地講解一些關於這種出色貸款產品的更常見的誤解。我們現在不要再浪費墨水了，而是馬上準備發行。。。

             

誰使用它？客戶在哪裡?

貸款面向商業地產所有者用戶。它本身不是投資房地產貸款產品。符合條件的筆貸款的借款人必須在明年內至少佔該商業財產的簡單多數（或不少於51％）。兩家運營公司可以共同組成一個合格被動關注（也稱為房地產控股公司，通常稱借款利息為），以取得商業地產的所有權。換句話說一筆貸款不必只是一個購買其商業物業的小企業主。例如可能是一名醫生和一名會計師，他們在10,000平方英尺的辦公樓中使用3,000平方英尺（如果的總平方英尺為6,000，他們將佔據60％的資格）

有形業務淨資產

筆貸款沒有收入限製或上限但它們具有三個獨特的財務資格標準：經營公司的有形業務淨資產不能超過700萬；在過去的兩個日曆年中，運營公司的淨收入平均不能超過250萬；擔保人/本人的個人，未退休，未支配的流動資產不能超過建議的項目規模。這三個標准通常不會取消典型的私營中小型企業所有者的資格。只有絕對最大的人會被絆倒。上一個財政年度近8,000個企業所有者使用筆貸款，總項目成本超過110億，這表明該計劃最近五年的增長率為逐年增長22％。

為什麼要使用貸款？

這些貸款由常規抵押（或第一筆信託契約）構成佔項目總成本的50％（包括：土地和現有建築物；硬建築/裝修成本；家具，固定裝置和設備[FF＆E]；軟成本；和交易費用）加上40％的政府擔保債券。剩餘的10％是借款人的權益，通常是傳統貸方要求的三分之一到一半。較低的股本要求降低了小企業主的風險，而不是像普通的商業貸款一樣通過向項目注入更多的資本來降低貸方的風險狀況。它還允許小型企業所有者更好地利用其來之不易的資本，同時仍能獲得商業財產所有權提供的所有創造財富的收益。